Calculadora de CND INSS de Obra
Descubra quanto a Receita vai cobrar de INSS da sua obra e quanto dá para economizar com o fator de ajuste. Vale para todos os estados.
Calcule o INSS da sua obra e a economia possível
A calculadora usa a tabela VAU da Receita Federal de cada estado, atualizada todo mês pelo SINAPI do IBGE, e as regras da IN RFB 2.021/2021, as mesmas do SERO.
Você informa a obra, deixa o seu WhatsApp e vê na hora o INSS sem planejamento e o valor com o fator de ajuste.
- Pessoa física e empresa
- Casa, prédio, comercial e galpão
- Alvenaria, madeira ou mista
- Áreas complementares, como piscina e quadra
A conta do INSS de obra, em 5 passos
É a mesma sequência que o SERO segue na aferição da obra.
- Área equivalente
A área principal é multiplicada pelo percentual da destinação (89% para casa até 1.000 m², 90% para residencial multifamiliar, 86% para comercial, 95% para galpão). Áreas complementares entram com 50% (cobertas) ou 25% (descobertas). - Custo da obra
A área equivalente vezes o VAU do estado e da destinação no mês da aferição. - Fator social
Só para pessoa física: 20% até 100 m², 40% até 200 m², 55% até 300 m², 70% até 400 m² e 90% acima disso. - Remuneração presumida (RMT)
20% do custo para alvenaria e 15% para madeira ou mista. - INSS devido
36,8% da RMT, somando a parte patronal, a do segurado, o RAT e as outras entidades. Com o fator de ajuste, a diferença presumida não é cobrada.
Quer o valor exato da sua obra?
Mande o alvará ou o habite-se. Fazemos a simulação completa, com datas, decadência, juros e todas as deduções.
Dúvidas sobre a calculadora
A calculadora é oficial?
Não. É uma estimativa feita com as mesmas regras e a mesma tabela VAU que a Receita usa no SERO. O valor exato depende das datas da obra, dos documentos e das deduções comprovadas.
De onde vem o valor do metro quadrado?
Da tabela VAU da Receita Federal, por estado e destinação. Ela é reajustada todo mês pelo SINAPI do IBGE, e a calculadora faz esse reajuste automaticamente.
O que é área complementar?
Piscina, quadra esportiva e garagem ou estacionamento térreos fora do corpo principal. Elas têm redução de 50% quando cobertas e de 75% quando descobertas.
Por que pessoa física paga menos?
Obras de pessoa física têm o fator social, que reduz a remuneração presumida conforme a área, e podem usar o fator de ajuste.
O resultado inclui multa e juros?
Não. Juros e multa dependem de quando a obra foi executada e de quando a aferição é feita. Na simulação completa calculamos tudo.